Квартира в розстрочку від забудовника: як обрати найкращі умови

Сьогодні на ринку нерухомості склалася така ситуація, що все більше забудовників пропонують потенційним покупцям придбати квартиру на гнучких умовах. До прикладу, можна скористатися розстрочкою або іпотекою. Завдяки цьому купити квартиру Івано Франківськ можуть навіть ті, для кого така покупка видавалась недосяжною мрією. Але як обрати один варіант з двох, що краще й вигідніше для будь-якої людини? Поговоримо про все по порядку.

Що таке розтермінування і чому це вигідно

Якщо обрати цей варіант, то платіж за квартиру потрібно буде вносити кількома великими частинами. Спочатку сплачується початковий внесок – він становить від 20 до 50% від загальної вартості. Сума, що залишилася, ділиться на рівні частини, які потрібно регулярно виплачувати:

• раз на місяць;
• раз на квартал;
• раз на півроку.

Або може бути вибраний інший графік платежів, які узгоджується із забудовником. Іноді розстрочка має на увазі лише дві виплати: одну — під час укладання договору, другу — перед здаванням будинку в експлуатацію. Тривалість погашення розстрочки та розмір першого внеску залежить від того, на якій стадії будівництва об’єкт. На старті буде найнижча ціна, але й чекати на свою квартиру доведеться найдовше. Перший внесок становить лише 10%, а термін розстрочення – до моменту введення будівлі в експлуатацію з додаванням терміну від півроку до року.

На етапі зведеного каркасу вартість зростає від 10 до 15%, а термін розстрочення становить від двох до двох із половиною років. На стадії високої готовності вартість житла вже майже порівнюється із ринковою, а перший внесок становить 30%. Решту потрібно буде сплатити за рік-півтора.

Нарешті, забудовник може продати квартиру і в тому будинку, який повністю готовий. Зазвичай її термін не перевищує одного року, а розмір першого внеску може сягати і 50% від загальної вартості житла.

Порівняння розстрочки та іпотеки: що краще у 2025 році

Якщо порівнювати два варіанти, то розстрочка буде більш вигідною. Вибираючи її, можна отримати такі переваги:

• фіксується ціна на квартиру. Вона вже не зросте;
• немає переплат у банку. Розстрочка або безвідсоткова, або з відсотковою ставкою, але період виплати короткий — переплата менша, ніж за іпотеки;
• купити нерухомість можна швидко, не доведеться чекати схвалення кредиту від банку;
• вимоги до покупця, якому потрібна розстрочка, значно м'якше, ніж до покупця, який має взяти іпотеку.

Головне – вибрати надійного забудовника, у якого можна купити квартири в Івано Франківську оформивши і іпотеку, і розстрочку. Останній варіант – це особливо вигідно для тих, хто планує продати іншу нерухомість чи отримує велику суму поетапно.

Які квартири можна купити в розстрочку

Це можуть бути однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири, які пропонуються в ЖК, які ще будуються, або у будинках, які вже введені в експлуатацію.

Умови розтермінування від забудовника

Розстрочка відрізняється за розміром першого внеску, періодичності платежів, строками погашення заборгованості. Але основних видів цього виду платежу за квартиру два:

1. Безвідсоткова. Покупець вносить перший внесок, а решта суми розбивається на платежі. У цьому відсотки залишок не нараховуються, і переплати не утворюється. При розстроченні без відсотків зазвичай не діють знижки, а деякі забудовники можуть завищити стартову ціну. У той же час інші компанії дають знижку на перший внесок або надають можливість придбати житло взагалі без нього.
2. Розстрочка з нарахуванням відсотків. У разі, якщо покупець оплачує перший внесок, але в залишок починає нараховуватися відсоток за аналогією з банківським. Щоправда, його розмір зазвичай значно нижчий, ніж за іпотечним кредитом.

Квартири з однією кімнатою в Івано-Франківську, в більшості випадків, пропонуються з розстрочкою на 12 місяців і першим внеском від 30%. Якщо це двокімнатний об’єкт, то термін збільшується до 18 місяців, а платіж від 20%. А якщо об’єкт з трьома кімнатами – строк 36 місяців, а перший платіж у розмірі від 20% загальної вартості.

Найчастіше розстрочка надається до закінчення будівництва, тобто на два-три роки. Однак деякі забудовники на свій страх та ризик подовжують терміни виплат до чотирьох-п'яти років. Таким чином квартира повністю оплачується вже після введення будинку в експлуатацію.