За якими класами поділяють новобудови

На ринку сучасної первинної нерухомості кожен може знайти найкращий варіант — вибір величезний. Крім району, поверху та планування покупцю потрібно ще визначитися з класом житла, від якого безпосередньо залежить його ціна. Якщо хочеться переїхати в Івано Франківськ купити квартиру можна різних класів.

Що таке класифікація новобудов і навіщо вона потрібна

Зазвичай квартири на первинному ринку заведено ділити на чотири класи: економ і комфорт – масовий сегмент, а бізнес і еліт – нерухомість підвищеної комфортності. Ця класифікація зроблена для зручності покупців, щоби розуміти основні характеристики квартир.

Економ-клас: доступне житло з базовими умовами

Новобудови, що належать до економ-класу, є найдоступнішим сегментом на ринку. За статистикою, до такого типу житла належить три чверті від загальної пропозиції на ринку первинної нерухомості. Такі новобудови зазвичай будуються на зразок старих панельних будинків і не можуть похвалитися унікальними дизайнерськими та архітектурними рішеннями. Саме житло зазвичай невелике. Середня однокімнатна квартира займає трохи більше 30 квадратних метрів, має низькі стелі й невеликі вікна. Тож приміщення не можна назвати просторим.

Квартири зазвичай продаються з готовим або чорновим оздобленням, де в останньому випадку покупцю необхідно самостійно займатися ремонтом з нуля. Розташовуються такі новобудови найчастіше на околицях міста з не дуже розвиненою інфраструктурою. Декілька дитячих майданчиків та лавок поблизу — це все, чим можуть задовольнятися мешканці таких будинків. Незважаючи на це, очевидним плюсом економ-класу є невелика вартість житла навіть у великих містах.

Комфорт-клас: оптимальне поєднання ціни та якості

Це найпопулярніший клас житла. Він трохи дорожчий за економ, але відчутно краще за характеристиками. Новобудови комфорт-класу займають велику частку ринку – у покупців, які хочуть купити квартиру у івано франківську, найширший вибір. І в нього є кілька ознак:

• комфорт-клас рідко зустрінеш в історичному центрі міста чи інших престижних районах. Але найчастіше місце вдома вдале: неподалік школи, садки, супермаркети, поліклініки, громадський транспорт;
• планування стандартні, але бувають удосконалені варіанти. Можливе перепланування. Тут уже не так тісно – площі одиниць 35-40 квадратних метрів;
• комфорт-клас передбачає більш якісне передчистове оздоблення: вирівняні стіни та підлоги, покращена сантехніка, імпортне скління. Під'їзд може бути декорований спеціальною штукатуркою із антивандальними властивостями. Фасад будинку стримано елегантний або яскраво яскравий (залежить від концепції ЖК).

Бізнес-клас: підвищений рівень комфорту та інфраструктури

Житло бізнес-класу на первинному ринку має зовсім інші якісні характеристики, ніж новобудови сегмента «мас-маркет». Важливе значення має тут іміджевий аспект, який визначається статусом проекту.

Така новобудова створюється за індивідуальним архітектурним проектом і будується в комфортному та розвиненому міському районі. Вона не обов'язково має знаходитися прямо біля метро, проте сполучення з підземкою має бути зручним. Набагато важливіше, щоб поблизу були парки та зони відпочинку, прогулянкові простори, набережні, соціальні та ділові об'єкти.

Преміум та еліт-клас

Новобудови цього класу зустрічаються на ринку досить рідко через складність будівництва, а також високі фінансові витрати. У таких будинках здаються квартири з продуманим плануванням та індивідуальним оздобленням. Новобудови мають авторський архітектурний проект, від відомих спеціалістів чи бюро. Зовнішність таких будинків опрацьована до найдрібніших дрібниць: кожен елемент створює незвичайний і красивий дизайнерський образ.

Основні відмінності між класами новобудов

Умовно всі новобудови ділять на дві категорії: масове житло та високобюджетне. До масового належать житлові комплекси класів економ та комфорт. До високобюджетного – бізнес та преміум. Житлові об'єкти різних класів відрізняються розташуванням, якістю виконання, площею та плануванням квартир, інженерно-технічним обладнанням.

Вплив класу новобудови на ціну квартири

Найдешевшим варіантом є економ, найдорожчим – преміум. Тобто чим вищий клас квартири, тим дорожче вона коштує.